住宅ローン

住宅ローンを組んで家を買った夫婦がその後離婚する場合には、非常に難しい問題が起きることがあります。

 例えば、その家を奥さんが財産分与で貰うことになった場合でも、住宅ローンは夫が支払い続けなければなりません。同時に家の名義も、住宅ローンが残っている限り妻名義に変更することは不可能です。

もし離婚に際して、ローン会社に断りなく家の名義を夫から妻へ変更した場合、最悪契約違反として、ローン会社から住宅ローン全額を一括で請求される危険性もあります。

 これを避ける方法は、住宅ローンを夫名義から妻名義に借り換えすることですが、これには妻に夫と同様の定職と、安定した収入があることが前提になります。ですから現実にはほとんど認められないのです。

しかし夫が住宅ローンの借主のまま、別れた妻が住み続ける場合には、住んでもいない夫が何十年も住宅ローンを払ってくれることを期待することになります。これを望むのはいくらなんでも楽観的過ぎですよね。

だからこそ私たち離婚の専門家は、住宅ローンの支払義務を公正証書にしておく手続をとったり、ローン完済後に確実に妻に名義が変更できるように色々と対策をとります。

ちなみに家を売っても、住宅ローンを完済できず残債を背負うことがほとんどです。

住宅ローンの問題は、それぞれの離婚の際の事情に応じて、臨機応変に対応すべき問題です。悩んだときは当事務所までご相談下さい。